Baufinanzierung ohne Eigenkapital macht das Sinn?
Viele Menschen möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden gerne erfüllen, doch nicht immer ist dies so ohne Weiteres möglich. Grundsätzlich geht man nach wie vor davon aus, dass mindestens 20 Prozent der anfallenden Kosten einer Baufinanzierung als Eigenkapital vorhanden sein sollten. Betrachtet man sich die Baufinanzierung genauer, erkennt man auch, woran das liegt. Das Darlehen der Bank macht den größten der Teil der Baufinanzierung aus.
Allerdings bietet es nur dann günstige Zinsen, wenn es nicht mehr als 60 Prozent des Beleihungswertes beträgt. Bis zu dieser Grenze kann die Bank eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eintragen und erhält damit eine hohe Sicherheit. Bis zu 80 Prozent des Beleihungswertes können über ein Bauspardarlehen zu günstigen Konditionen in Anspruch genommen werden. Bleiben nach Adam Ries also 20 Prozent Eigenkapital, die man für eine solide Baufinanzierung noch benötigt.
Nun werben aber immer mehr Banken, vor allem aus dem Ausland, damit, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anzubieten. Was genau hat es aber mit diesen Finanzierungen auf sich und sind sie wirklich empfehlenswert?
Hierzu muss man zunächst einmal sagen, dass bei einer 100-Prozent-Finanzierung, in manchen Fällen sogar einer 120-Prozent-Finanzierung, enorm hohe Zinsen auftreten werden. Zum Einen werden die Zinssätze durch das fehlende Eigenkapital nach oben korrigiert, zum Anderen berechnen sich diese auf Grundlage einer deutlich höheren Gesamtschuld. Des Weiteren werden die Raten, die man bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital aufbringen muss, entsprechend hoch ausfallen. Hier ist genau zu prüfen, ob man diese Raten auch tatsächlich aufbringen kann. Andernfalls ist das eigene Häuschen schneller in einer Zwangsversteigerung, als man denken würde, denn grundsätzlich muss das Haus selbst als Sicherheit auch bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital eingesetzt werden.
Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist also grundsätzlich eine Möglichkeit, sein Eigenheim zu finanzieren, doch werden die Banken die Bonität des Antragstellers hierbei noch gründlicher prüfen, als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. Deshalb werden solche Finanzierungen oft auch nur an Personen mit einem sehr sicheren Arbeitsverhältnis vergeben, wie etwa an Beamte.