Baufinanzierung

Für die meisten Menschen ist es der Traum schlechthin, die eigenen vier Wände zu besitzen. Doch es muss kein Traum bleiben, eine Eigentumswohnung oder das eigene Haus mit Garten zu kaufen. Das Angebot an Immobilien ist groß wie nie und die Baufinanzierung denkbar günstig. Doch nicht jedes Angebot ist gut für die Baufinanzierung. Hier gibt es Unterschiede, die bares Geld wert sind. Nicht immer ist die Hausbank der richtige Ansprechpartner, wenn es um eine Baufinanzierung geht.

Bevor man einen Vertrag unterschreibt, sollte man sich die Arbeit machen und Angebote von den verschiedenen Banken einholen. Die eingesetzte Zeit lohnt sich, denn über die lange Laufzeit können schnell mehrere tausend Euro Unterschied herauskommen.


Mittlerweile kann man eine Baufinanzierung nicht nur über die konservativen Bankhäuser bekommen, immer mehr Online Banken bieten ihre Dienste an. Oft günstiger als die Banken, die Filialen betreiben.


Wichtig sind nicht nur die Kreditzinsen, die für die Baufinanzierung gezahlt werden müssen. Zu diesen Zinsen kommen noch Bearbeitungsgebühren und Bereitstellungskosten für den Kredit, solange er noch nicht abgerufen ist. Diese Gebühren sind von Bank zu Bank verschieden, ein Vergleich lohnt sich.


Zu den Kosten für die Immobilie müssen noch die sogenannten Baunebenkosten mit in die Baufinanzierung aufgenommen werden. Der Notar, der den Kaufvertrag erstellt, die Grunderwerbssteuer und die Grundbuchkosten werden mit etwa 5 % der Hauskosten veranschlagt.


So unterschiedlich wie die Angebote der Banken sind, so unterschiedlich sind die Zinsen für die Baufinanzierung. Dabei ist das günstigste Angebot oft auf den zweiten Blick das teuere. Manche Banken verlangen ein sogenanntes Dissagio, das den Kreditzins auf den ersten Blick niedrig erscheinen lässt.


Doch das Dissagio, das etwa 4 % der Kreditsumme beträgt, wird nicht mit ausgezahlt sondern ist ein Zinsabschlag und wird als Zinsvorauszahlung angerechnet. Selbst die Stellen hinter dem Komma machen über die lange Laufzeit der Baufinanzierung eine große Summe aus. Vergleiche der Baufinanzierung lohnt sich auf jeden Fall, viel Geld zu sparen.

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