Immobilienkredit
Viele träumen vom eigenen Haus. Doch was tun, wenn das nötige Eigenkapital nicht vorhanden ist? Doch auch wenn man Modernisieren oder Sanieren möchte – braucht man manchmal auch schon Fremdkapital. Auch kann man z.B. einen teuren Konsumkredit auf die Imobilie umschulden lassen. Doch was ist genau ein Immobilienkredit und wo bekomme ich ihn günstig?
Was ist ein Immobilienkredit?
Für eine Finanzierung eines Hauskaufes oder Hausbaus gibt es viele verschiedene Möglichkeiten. Zum Beispiel kann man einen Bausparvertrag oder eine Lebensversicherungshypothek dazu verwenden. Es gibt noch viele andere Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung. Eine sehr beliegte Möglichkeit ist der Immobilienkredit.
Dabei sind die niedrigen Zinssätze ein großer Vorteil des Immobilienkredits.
Die Höhe der Zinsen, auf noch hinterm Komma, sind dabei sehr wichtig. Da ein Hauskauf oder -bau meist sehr teuer ist, kommen auch bei ein paar Zehntel Prozent über die Jahre schon einige Tausend Euro mehr an Zinsen zusammen.
Dies wirkt sich dann natürlich auch auf die Tilgungsraten aus.
Was ist bei einem Immobilienkredit zu beachten?
Der Immobilienkredit wird immer ins Grundbuch eingetragen. Er kann als erstrangig oder nachrangig eingetragen werden.
Das kann dazu führen (wenn der Kreditnehmer nicht mehr bezahlen kann) und das Haus deshalb verkauft werden muß, daß zuersten diese im Grundbuch vermerkten Kredite abgegolten werden.
Wie am Anfang schon bemerkt, ist der Zinssatz sehr wichtig. Denn bei einem Kredit in fünf- bis sechsstelliger Höhe macht ein Zehntelprozent schon sehr viel aus an Zinsen. Deshalb sollte man sich unbedingt mehrere Angebote einholen – und diese dann genau überprüfen. Nicht immer macht die Hausbank das beste Angebot.
Gerade wenn die Zinsen gerade auf einem Tief sind, sollte man diese Zinsen für möglichst lange festschreiben lassen. Sollte man hier nur 5 Jahre Zinsfestschreibung wählen und die Zinsen in der Zwischenzeit steigen, ärgert man sich nur.
Genau anders herum schaut es natürlich bei einem Zinshoch aus – hier am Besten eine kurze Laufzeit wählen – und hoffen, daß in 5 Jahren der Zinssatz besser ausschaut.