Zinsen beim Hausbau
Fast so gut wie Jeder träumt heute von einem Eigenheim, egal ob dies einen Hausbau oder den Kauf einer Eigentumswohnung bedeutet.
Da es aber nicht so einfach möglich ist, diesen Traum mit eigenen finanziellen Mitteln bzw. aus der eigenen Tasche zu finanzieren, greifen viele Hausbauer auf einen Immobilienkredit bzw. eine Baufinanzierung zurück. Hier ist es wichtig, sich im Vorfeld ausführlich und kompetent beraten zu lassen, was die Gesamtkosten, die Gebühren und die Vertragsbedingungen betrifft.
Von Bank zu Bank sind die Konditionen für Kredite und Darlehen sehr unterschiedlich und deshalb sollte man einen Vergleich der Anbieter nicht scheuen, um unnötige Kosten zu vermeiden. Sein Augenmerk sollte man unbedingt auf die Laufzeit, die Möglichkeiten bzw. Varianten zur Rückzahlung und ganz besonders auf die Zinsen legen, welche eine äußerst wichtige Rolle bei dem Bau eines Hauses spielen.
Als Kreditnehmer wird man immer mit zwei verschiedenen Arten bzw. zwei Zinssätzen konfrontiert.
Der Nominalzinssatz bezieht sich auf die reine Verzinsung des Darlehens bzw. des Kredits. Die anfallenden Gebühren und Nebenkosten werden hier nicht mit reingerechnet und in der Regel wird der Nominalzins einmal Jährlich angegeben.
Der weitere Zinssatz, der von großer Bedeutung ist, ist der so genannte effektive Jahreszins. Bei diesem Zins ist es gesetzlich sogar vorgeschrieben, dass dieser bei jedem Kreditangebot, welches für den vermeintlichen Kreditnehmer erstellt wird, angegeben wird.
Anfallende Nebenkosten wie Bearbeitungsgebühren, Zinsen und die Tilgungshöhe werden in die Berechnung des effektiven Jahreszins mit eingerechnet.
Deshalb ist es so, dass der effektive Jahreszins wesentlich höher ist, als der Nominalzins. Um Kunden überhaupt anzulocken, werben viele Banken und Kreditinstitute lediglich mit dem Nominalzins, wobei sich hier aber im Endeffekt immer raus stellt, dass der eigentliche Zins weit aus höher ist, als in der Werbung angegeben.
Deshalb ist es beim Einholen von Angeboten bzw. beim Vergleich dieser so wichtig, sein Augenmerk auf den effektiven Jahreszins zu legen.