Lohnt es sich Immobilien zu kaufen und zu vermieten?
Diese Frage stellt sich vermutlich vielen der größeren Anleger. Gerade aufgrund der riesigen Immobilienblase, die mittlerweile geplatzt ist, steigt die Unsicherheit, ob die Investition in Immobilien heute noch sinnvoll und renditestark ist. Doch grundsätzlich sind Immobilien eine der werthaltigsten Anlageformen überhaupt. Durch den Kauf von Immobilien und die spätere Vermietung kann man sich ein attraktives Zusatzeinkommen aufbauen, zudem für das Alter vorsorgen. Dabei dürfen auch steuerliche Aspekte natürlich nicht außer Acht gelassen werden. So wird es nicht wundern, dass Immobilien, die man kauft und vermietet, steuerlich gesehen einige Vorteile und Vergünstigungen mit sich bringen.
Während man diverse staatliche Förderungen und vergünstigte Darlehen für den Kauf von Immobilien nur dann bekommt, wenn es sich um selbst genutztes Wohneigentum handelt, können Vermieter von Immobilien zahlreiche Kosten, die mit diesen in unmittelbarem Zusammenhang stehen, steuerlich geltend machen. Hierzu gehören unter anderem auch die Zinsen, die für das Darlehen zur Finanzierung der Immobilien gezahlt werden müssen. Diese sind bei vermieteten Immobilien als Werbungskosten bei der Einnahmeart Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung steuerlich absetzbar. Des Weiteren können sämtliche Kosten für die Renovierung und Instandhaltung vermieteter Gebäude steuerlich geltend gemacht werden. Gleiches gilt für die Kosten, die durch die Beauftragung einer externen Hausverwaltung entstehen.
Dennoch sollte die Frage, ob es sich im individuellen Fall tatsächlich lohnt, Immobilien zu vermieten, schon vor dem Kauf gründlich überlegt werden. Denn zu vermietende Immobilien zu finden, ist alles andere als einfach. Zu groß ist der Leerstand zahlreicher Wohnungen, weshalb die Immobilien, die man vermieten möchte, schon besondere Vorteile aufweisen müssen. So sollte man direkt beim Kauf überlegen, ob bei Mietern eher kleinere oder größere Wohnungen bevorzugt werden, ob man an Familien vermieten will usw. In letzterem Fall ist es wichtig, dass Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe sind, denn nur so werden die Familien die Lage der Wohnung positiv einschätzen und sich für die Anmietung entscheiden.